263m² Leżajsk (19-02-2024)

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Witam !
-- bez pośredników -
Oferuje do sprzedaży, Rodzinny, komfortowy, nowoczesny dom jednorodzinny wg projektu ŚLIWY 2 (P) oraz oddzielny garaż z kuchnią letnią oraz pomieszczeniem gospodarczym wg projektu G - 3a firmy ARCHON.
Dom cechuje starannie przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, który zadowoli nawet najbardziej wymagającego klienta.
Piękne, przestronne pomieszczenia, duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią doświetlone dużymi oknami i przesuwnymi drzwiami tarasowymi od strony ogrodu, specjalnie zaprojektowana strefa rekreacyjna na poziomie minus 1, brak kaloryferów, stylowo urządzony ogród, oraz oddzielny garaż z kuchnią letnią dają szerokie możliwości adaptacji i aranżacji pomieszczeń oraz pozwalają stworzyć komfortową przestrzeń do mieszkania, relaksu oraz pracy.
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość położona jest w cichej spokojnej okolicy w m. Leżajsk - 600 metrów od rynku głównego w Leżajsku. Odległość od Rzeszowa - 45 km. Pobliska zabudowa to domy jednorodzinne. Powierzchnia działki to około 12 arów (11,70 ara).
OPIS NIERUCHOMOŚCI_DOM:

Dom składa się z 3 poziomów o łącznej powierzchni około 263,75 (246,0) metrów kwadratowych, który został wykonany wg projektu ŚLIWY 2 (P) z indywidualnie zaprojektowanym poziomem MINUS 1, który został w pełni przystosowany do celów mieszkalnych (niezależne ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, doświetlacze okienne, instalacja elektryczna, rekuperacja, Internet, TV, inne.....)
Wykaz pomieszczeń:
o 6 pokoi;
o 2 x kuchnia ( w tym jedna kuchnia w pełni wyposażona w budynku garażowym - opis poniżej);
o 2 łazienki (w obydwu łazienkach WANNA, PRYSZNIC, WC);
o 1 x dodatkowe WC na poziomie minus jeden;
o 2 x spiżarka;
o Kotłownia;
o pralnia (z umywalką oraz podłączona CWU);
o 3 x garderoba;
o 2 x pomieszczenie gospodarcze;
o schowek pod schodami;

UKŁAD POMIESZCZEŃ - DOM:
o minus 1/piwnica ( posiada NIEZALEŻNE OGRZEWANIE PODŁOGOWE oraz system Int, RTV, dodatkowe oświetlenie):
ok. 83,92
1. Hol 6,39
2. Kotłownia 6,76
3. Pom. Gospodarcze 1,64
4. Korytarz 3,0
5. Pralnia (dodatkowe WC, umywalka) 11,20
6. Spiżarnia (zabudowa szały, półki) 6,71
7. Pom. rekreacyjne (system RTV, Int.) 34,74
8. Pokój (system RTV, Int.) 10.24
Parter : ok. 85,72
1. Wiatrołap (podwieszany sufit) 4,94
2. Spiżarnia (zabudowa szały, półki) 1,71
3. Kuchnia (podwieszany sufit) 11,02
4. Salon + Jadalnia (podwieszany sufit), (system RTV, Int., kominek elektryczny) 39,90
5. Pokój (podwieszany sufit) 11,47
6. Schody (podświetlane) 5,47
7. Łazienka (podwieszany sufit) 6,57
8. Garderoba 4,64
Poddasze / Piętro:

76,38 / (94,11)
1. Schody (podświetlane) 5,95
2. Korytarz 8,52
3. Łazienka(podwieszany sufit) 7,37 / (11,74)
4. Pokój (system RTV, Int.) 12,77 / (14,22)
5. Garderoba 2,74 / (5,49)
6. Pokój (system RTV, Int.) 12,85 / (13,22)
7. Garderoba 4,60 / (8,25)
8. Pokój (system RTV, Int.) 15,12 / (15,99)
9. Pokój (system RTV, Int.) 6,46 / (10,73)

Garaż - został wykonany wg projektu G - 3a firmy ARCHON.
Na etapie adaptacji projektu zmieniono 3 bramy wjazdowe na 2 bramy pozostawiając przestrzeń między stanowiskami garażowymi (np. na motocykl, rower) oraz powiększając metraż kuchni letniej oraz pomieszczenia gospodarczego.
Dodatkowo zaprojektowano komin spalinowy pod ewentualny montaż kuchni kaflowej lub pieca kominkowego. Kuchnia jest w pełni umeblowana, zamontowana umywalka, podłączona płyta indukcyjna oraz przygotowany system RTV, Internet. Wysokość garażu została podniesiona o jedno kolanko w celu zwiększenia efektywności działania paneli fotowoltaicznych.
UKŁAD POMIESZCZEŃ - GARAŻ:
Parter : ok. 72,74
o Kuchnia letnia (w pełni wyposażona, system RTV, Int.) (posadzka płytki) - 9,57
o Pomieszczenie gospodarcze (posadzka płytki) - 9,57
o Garaż 2 stanowiskowy (posadzka płytki, urządzony warsztat, regały, półki) - 53,6
o Strych: ok. - 76,70
Zarówno dom jak i garaż został wykonany z najlepszych materiałów jakie były dostępne na rynku.
Materiały użyte do budowy domu i garażu:
o Pustak ceramiczny Porotherm 25 P+W firmy Wienerberger;
o dachy kopertowe pokryte dachówką budmat murano w kolorze antracytowym;
o ocieplenie domu styropianem firmy KNAUF - grubość 20 cm;
o ocieplenie domu POZIOMU MINUS 1 - STYRODUR 10 cm obsypany płukanym kamieniem, co powoduje że w lecie jest chłodno a zimą utrzymuje się temperatura na poziomie 20 stopni Celsjusza;
o ocieplenie garażu styropianem firmy Knauf - grubość 10 cm;
o okna w kolorze winchester - Oknoplast premium;
o rolety (silnik SOMFY) w kolorze winchester - Oknoplast premium;
o stropy ocieplone piano - betonem;
o Posadzki wykonane z anhydrytu;
o schody do poziomu MINUS 1 - naturalny orzech;
o schody do poddasza / piętra - naturalny dąb;
o w domu zmieniono strop lekki na lany betonowy;
o w garażu zmieniono lekki podwieszany sufit na lany betonowy;
o skosy dachowe ocieplone natryskową pianką poliuretanową oraz wełną mineralna 15 cm plus folia aluminiowa dwustronna;
o strop poddasza ocieplony styropianem 15 cm plus posadzka 7 cm plus folia aluminiowa dwustronna;
o bramy garażowe wjazdowe firmy Hörmann w kolorze winchester;
o Drzwi wejściowe antywłamaniowe Vika premium w kolorze winchester;
o Kocioł gazowy firmy Viessmann;
o Stacja uzdatniania wody firmy Viessmann;
o System sterowania ogrzewania podłogowego Salus;
o Klimatyzacja;
o ogrodzenie murowane z bloczków betonowych firmy Joniec plus przęsła metalowe w kolorze antracytowym;
o pozostałe ogrodzenie z płyt betonowych;
o Schody wejściowe, podjazdy, opaski/odboje wokół domu i garażu wykonane z wysokiej jakości kostki brukowej BRUK - BET;
o brama wjazdowa 4,4 m - rozsuwana, napęd firmy NICE - połączona w jednym systemie HIK-Connect z furtką wejściową oraz bramami garażowymi;
o profesjonalnie zaprojektowany i urządzony ogród z zamontowanymi zraszaczami ogrodowymi oraz sterowaniem komputerowym;
o wyłożona siatka przeciw kretom;
o w ogrodzie liczne nasadzenia oraz wykonane obrzeża koło roślin;
o wykonane profesjonalne oświetlenie domu i garażu (kinkiety) oraz ogrodu (lampy ogrodowe, dodatkowe źródła zasilania;
o zamontowany system zbierania deszczówki połączony ze zbiornikiem wodnym o pojemności 12 000 litrów (wkopany w ziemię);
DODATKOWE UDOGODNIENIA:
SMART HOME:
o zastosowano wiele rozwiązań, który ułatwia nam funkcjonowanie w codziennym użytkowaniu domu:
o sterowanie rolet, sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, wentylacja mechaniczna, brama wjazdowa, garażowa, furtka wejściowa, monitoring, alarm....inne
o System monitoringu renomowanej firmy HIKVISION - zamontowano 6 kamer zewnętrznych dzienno - nocnych;
o System alarmowy (czujki we wszystkich pomieszczeniach - z garażem włącznie);
o Video - domofon firmy Hikvision;
o Elektryczne rolety antywłamaniowe firmy OKNOPLAST, sterowane pilotem IO SOMFY NINA;
o Stylowy elektryczny kominek (możliwość podłączenia kominka opałowego w salonie),
o W garażu przyłącze siły oraz przygotowany warsztat;
W domu zostało wykonane NIEZALEŻNE ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach zarówno na parterze, poddaszu jak na poziomie MINUS 1, zasilane piecem gazowym (bardzo niskie koszty ogrzewania budynku - rachunki do wglądu).
Dom posiada REKUPERACJĘ (wentylacja mechaniczna) firmy Zehnder (rekuperator model ComfoAir Q600). Dzięki zainstalowanej FOTOWOTAICE (panele zamontowane na dachu garażu - falownik Fronius) o mocy 9 kW w domu jest praktycznie darmowy prąd (stary system rozliczeń fotowoltaiki).
Dużym atutem jest również to, że kuchnia oprócz płyty indukcyjnej posiada również kuchenkę gazową (dodatkowo doprowadzono instalację gazową). W pomieszczeniach domu zamontowano również system sterowania ogrzewaniem podłogowym (czujniki oraz listwa sterująca firmy SALUS), który odczuwalnie obniża koszt ogrzewania domu.
Warto zaznaczyć, że dom posiada duży, funkcjonalny, w pełni zagospodarowany ogród, z licznymi nasadzeniemi który został wykonany wg indywidualnego projektu, oraz przygotowano profesjonalne oświetlenie ogrodu.
-- bez pośredników -
o nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń;
o istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia domu;
o w razie potrzeby oferuje pomoc w załatwieniu formalności prawnych u sprawdzonego notariusza,
o dom i garaż nie wymaga wkładu finansowego;
--- DLA OSÓB POWAŻNIE ZAINTERESOWANYCH POSIADAM DO WGLĄDU PEŁNĄ DOKUMENTACJĘ ZDJĘCIOWĄ Z KAŻDEGO ETAPU BUDOWY ---
o Zapraszam do oględzin oraz zakupu;
o Możliwość negocjacja ceny;
o Osoby zainteresowane proszę o kontakt pod adresem e-mail lub tel:
o 887 - 738 - 320
o slawowsnf@gmail.com
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl